820 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 175,9 m² · constr. 1944 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232123312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
56083232123312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 974 m · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 744 $ Poids 52 % |
| 2 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 416 $ Poids 39 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 429 570 $ Poids 38 % |
| 4 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 468 779 $ Poids 37 % |
| 5 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 902 $ Poids 36 % |
| 6 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 107 690 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 602 936 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 503 $ Poids 27 % |
| 9 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 605 417 $ Poids 25 % |
| 10 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 096 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 528 904 $ Poids 23 % |
| 11 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +50 302 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 169 $ Poids 23 % |
| 12 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 311 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.