840 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 78,9 m² · constr. 1954 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232124190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
56083232124190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 909 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 949 $ Poids 61 % |
| 2 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 464 543 $ Poids 59 % |
| 3 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 502 517 $ Poids 53 % |
| 4 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 708 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 358 351 $ Poids 52 % |
| 5 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 917 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 442 697 $ Poids 50 % |
| 7 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 401 517 $ Poids 39 % |
| 8 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 853 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 322 485 $ Poids 36 % |
| 9 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 579 226 $ Poids 35 % |
| 10 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 95 768 $ Poids 35 % |
| 11 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 364 188 $ Poids 34 % |
| 12 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 213 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.