169-171 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 81,3 m² · constr. 1976 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 288 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232175628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
56083232175628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 298 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 390 127 $ Poids 68 % |
| 2 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 680 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 108 664 $ Poids 54 % |
| 3 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 514 365 $ Poids 44 % |
| 4 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 561 790 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 180 $ Poids 36 % |
| 6 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 491 262 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 524 $ Poids 34 % |
| 8 | 57, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 341 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 348 008 $ Poids 32 % |
| 9 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 563 000 $ Poids 30 % |
| 10 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 908 $ Poids 30 % |
| 11 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 508 532 $ Poids 29 % |
| 12 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 365 349 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.