179 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 112,1 m² · constr. 2022 · terrain 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 423 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232176586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
56083232176586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 599 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 139 $ Poids 53 % |
| 2 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 56 784 $ Poids 53 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 588 080 $ Poids 51 % |
| 4 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 1 m · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 940 $ Poids 48 % |
| 5 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 938 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +48 029 $ | 577 552 $ Poids 45 % |
| 6 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 638 511 $ Poids 37 % |
| 7 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 702 449 $ Poids 37 % |
| 8 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 667 252 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 563 816 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 892 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 253 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 546 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.