185 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 103,5 m² · constr. 1955 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232177522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
56083232177522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 537 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 110 091 $ Poids 73 % |
| 2 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 155 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 408 177 $ Poids 48 % |
| 3 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 876 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −12 007 $ | 498 359 $ Poids 47 % |
| 4 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 61 m · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 554 $ Poids 43 % |
| 5 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 536 709 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 568 276 $ Poids 39 % |
| 7 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 508 268 $ Poids 39 % |
| 8 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 370 092 $ Poids 37 % |
| 9 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 539 483 $ Poids 37 % |
| 10 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 44 318 $ Poids 36 % |
| 11 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 715 $ Poids 35 % |
| 12 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 574 716 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.