199 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 68,9 m² · constr. 1955 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232178456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
56083232178456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 465 m · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 243 674 $ Poids 68 % |
| 2 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 433 503 $ Poids 33 % |
| 3 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 710 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 524 $ Poids 29 % |
| 5 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 376 419 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-16 · 961 m · Vendu 405 000 $ (5 082 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 432 942 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 932 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 944 $ Poids 15 % |
| 8 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 475 224 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 468 248 $ Poids 13 % |
| 10 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 481 780 $ Poids 13 % |
| 11 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 785 m · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 69 380 $ Poids 13 % |
| 12 | 999, rue Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 167 689 $ (2 117 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 150 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −15 092 $ | 172 843 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.