203 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232179441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
56083232179441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 986 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 50 890 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 993 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 638 050 $ Poids 53 % |
| 3 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 408 $ Poids 48 % |
| 4 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 938 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 417 263 $ Poids 40 % |
| 5 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 225 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue Françoise-Rousselle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 524 966 $ Poids 34 % |
| 7 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 110 $ Poids 33 % |
| 8 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 765 159 $ Poids 32 % |
| 9 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 247 m · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 879 563 $ Poids 31 % |
| 10 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 690 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −36 021 $ | 541 843 $ Poids 30 % |
| 11 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 663 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.