124 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 112,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232181163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
56083232181163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 931 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 290 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 952 m · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 883 $ Poids 60 % |
| 3 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 645 270 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 870 m · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 210 $ Poids 50 % |
| 6 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 551 074 $ Poids 43 % |
| 7 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 532 m · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 809 590 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 182 $ Poids 41 % |
| 9 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 508 080 $ Poids 41 % |
| 10 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 504 933 $ Poids 41 % |
| 11 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 122 004 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 633 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.