140 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 174 m² · constr. 1890 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232183101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
56083232183101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 828 m · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 629 186 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 599 469 $ Poids 44 % |
| 3 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 913 $ Poids 41 % |
| 4 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 601 971 $ Poids 38 % |
| 5 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 745 015 $ Poids 31 % |
| 6 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 412 $ Poids 27 % |
| 7 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 221 149 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 420 854 $ Poids 24 % |
| 10 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 336 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 059 $/m²) 179,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 465 $ Poids 22 % |
| 12 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −51 995 $ | 502 675 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.