152 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 146 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232184064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
56083232184064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
519 975 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 891 m · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 242 758 $ Poids 67 % |
| 2 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 181 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 400 755 $ Poids 10 % |
| 4 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 480 876 $ Poids 7 % |
| 5 | 270, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (5 324 $/m²) 74 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 964 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 411 872 $ Poids 5 % |
| 6 | 44, Rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 832 $/m²) 58,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 456 287 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.