158 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 116,5 m² · constr. 1966 · terrain 2 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 345 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232184189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
56083232184189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 48 728 $ Poids 51 % |
| 2 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 537 $ Poids 48 % |
| 3 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 186 m · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 822 462 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 598 212 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 403 $ Poids 43 % |
| 6 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 775 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 123 157 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 438 $ Poids 39 % |
| 9 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 704 593 $ Poids 38 % |
| 10 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +14 409 $ | 553 734 $ Poids 36 % |
| 11 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 547 539 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 506 107 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.