172 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232185137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
56083232185137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 46 335 $ Poids 49 % |
| 2 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 689 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 117 932 $ Poids 49 % |
| 3 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 105 m · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 810 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 589 692 $ Poids 46 % |
| 5 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 867 $ Poids 43 % |
| 6 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 083 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 320 $ Poids 40 % |
| 8 | 117, rue Bellevue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 980 m · Vendu 537 500 $ (5 359 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 561 628 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue Oliva, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 797 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, rue Blanche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 483 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 729 $ Poids 35 % |
| 12 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 676 356 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.