176 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 134,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232186155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
56083232186155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 54 774 $ Poids 50 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 639 892 $ Poids 42 % |
| 3 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 273 $ Poids 40 % |
| 4 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 475 975 $ Poids 35 % |
| 5 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 363 583 $ Poids 32 % |
| 6 | 54, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 734 $ Poids 31 % |
| 7 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 56 m · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +74 264 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 882 204 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 387 $ Poids 30 % |
| 9 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 734 $ Poids 28 % |
| 10 | 8, rue Françoise-Rousselle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 595 991 $ Poids 28 % |
| 11 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 869 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 137 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 823 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.