186-188 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 164,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 512 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232187067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
56083232187067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 366 m · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −60 126 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 757 642 $ Poids 50 % |
| 2 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 155 $ Poids 29 % |
| 3 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 526 195 $ Poids 25 % |
| 4 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +70 196 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 692 445 $ Poids 25 % |
| 5 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 453 268 $ Poids 20 % |
| 6 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 210 $ Poids 19 % |
| 7 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 842 052 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 094 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 669 531 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, rue Françoise-Rousselle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 153 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +85 431 $ · Ajust. âge −32 796 $ | 905 822 $ Poids 18 % |
| 11 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 667 293 $ Poids 16 % |
| 12 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 694 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.