198 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · terrain 17 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 543,6 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232188526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
56083232188526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 285 m · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 432 m · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 450 $ Poids 64 % |
| 3 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 410 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 263 $ Poids 63 % |
| 4 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 486 m · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 61 % |
| 5 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 709 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 108 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 452 $ Poids 52 % |
| 7 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 937 m · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 749 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 945 $ Poids 37 % |
| 12 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 218 m · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 940 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.