Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 000 $
Terrain · terrain 1 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 543 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232203531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
56083232203531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 811 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 52 % |
| 2 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 735 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 46 % |
| 3 | 115, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 899 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 46 % |
| 4 | 110, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 714 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 42 % |
| 5 | 165, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 41 % |
| 6 | 156, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 39 % |
| 7 | 170, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 509, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 801 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 112, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 735 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 36 % |
| 10 | 427, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 811 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 36 % |
| 11 | 427, rue Thibodeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 811 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 286 $ Poids 36 % |
| 12 | 167, De Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 813 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.