38 Rue Jean-Talon app. 100 app. 100 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 96,2 m² · constr. 2011 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232205557600020100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
56083232205557600020100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 488 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 715 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 756 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 221 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 332 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 557 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 505 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 496 144 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 899 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 703 318 $ Poids 64 % |
| 6 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 417 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 610 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 680 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 091 $ Poids 62 % |
| 8 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 511 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 488 m · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 477 $ Poids 59 % |
| 10 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 929 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 797 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +43 336 $ | 732 860 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 823 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 480 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.