42 Rue Jean-Talon app. 300 app. 300 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 136 m² · constr. 2012 · terrain 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232205557600040300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
56083232205557600040300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 630 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 115 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 643 116 $ Poids 78 % |
| 3 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 591 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 61 968 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 938 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 774 130 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 469 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 742 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 585 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 636 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 682 447 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 358 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 721 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 378 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 485 921 $ Poids 57 % |
| 10 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +69 445 $ | 804 366 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 887 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Françoise-Rousselle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 245 m · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 086 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.