46 Rue Jean-Talon app. 300 app. 300 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 135,4 m² · constr. 2013 · terrain 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 254 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232205557600060300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
56083232205557600060300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 570 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 631 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 122 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 641 734 $ Poids 79 % |
| 3 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 606 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 61 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 921 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 776 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 450 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 158 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 338 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 723 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 620 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 392 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 485 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 689 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 639 $ Poids 56 % |
| 11 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 806 431 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue Françoise-Rousselle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 251 m · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 017 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.