41 Rue Rita · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 216 m² · constr. 1991 · terrain 1 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 475 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232206248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
56083232206248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 549 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 839 480 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 519 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 686 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 161 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 663 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 215 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 910 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 795 963 $ Poids 59 % |
| 6 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 927 m · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 832 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 823 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 875 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 232 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 133 402 $ Poids 56 % |
| 9 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 529 m · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 738 718 $ Poids 56 % |
| 10 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 845 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 810 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 808 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 894 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 839 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 757 655 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.