51 Rue Rita · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 113,4 m² · constr. 1993 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 335 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232207054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
56083232207054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 251 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 591 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 598 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 522 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 723 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +5 631 $ | 235 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 741 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 55 211 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 719 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 751 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 392 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 420 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 664 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 830 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 568 726 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 359 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 670 039 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 337 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 510 621 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 908 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 086 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 183 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 606 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.