2 Rue Forgerons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 179 m² · constr. 2002 · terrain 1 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 504 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232207493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
56083232207493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 794 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 726 579 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 538 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 702 374 $ Poids 68 % |
| 3 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 812 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 053 688 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 829 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 860 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 800 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 841 697 $ Poids 64 % |
| 6 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 552 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 894 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 811 006 $ Poids 61 % |
| 7 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 898 575 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 842 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 991 916 $ Poids 59 % |
| 9 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 822 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 780 408 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 400 m · Vendu 698 000 $ (3 765 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 840 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 806 712 $ Poids 57 % |
| 11 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 943 m · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 785 551 $ Poids 57 % |
| 12 | 78, rue Docquier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 889 m · Vendu 615 000 $ (3 232 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 641 488 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.