76 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 189,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232207862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
56083232207862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 593 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 209 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 817 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 205 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 824 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 624 $ Poids 72 % |
| 4 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 904 m · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 031 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 867 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 861 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 522 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 228 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 723 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 975 m · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 429 m · Vendu 698 000 $ (3 765 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 840 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 728 569 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 577 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 839 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 78, rue Docquier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 887 m · Vendu 615 000 $ (3 232 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 493 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.