22 Rue Forgerons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 82,2 m² · constr. 2002 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232208761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
56083232208761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 87 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 380 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 695 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +53 865 $ | 625 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 696 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 574 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 279 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 660 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 217 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 546 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 656 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 373 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 659 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +15 477 $ | 658 051 $ Poids 51 % |
| 10 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 885 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 369 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 279 m · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 657 357 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 946 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 541 147 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.