34 Rue Forgerons · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 103,9 m² · constr. 2000 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232208787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
56083232208787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 606 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 245 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 729 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 636 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 233 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 207 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 505 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 763 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 803 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 307 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 659 340 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 606 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 393 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 569 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 640 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 519 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 475 842 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 797 010 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 760 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 278 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.