984-986 Rue Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 305 m² · constr. 1984 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 589 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232210442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
56083232210442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 414 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 676 m · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 684 130 $ Poids 70 % |
| 3 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 407 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 615 159 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 511 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +88 057 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 514 $ Poids 49 % |
| 5 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 033 548 $ Poids 29 % |
| 6 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +125 040 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 268 351 $ Poids 22 % |
| 7 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 016 921 $ Poids 16 % |
| 8 | 100, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 407 120 $ (1 621 $/m²) 251,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 090 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −38 676 $ | 490 229 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, rue de la Tourterelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 086 $/m²) 263,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +85 600 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 066 655 $ Poids 12 % |
| 10 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +78 489 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 863 290 $ Poids 12 % |
| 11 | 644, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (1 884 $/m²) 245,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 318 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 569 836 $ Poids 12 % |
| 12 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +71 227 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 764 870 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.