94 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 930 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 453,5 m² · constr. 2020 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 800 $
Rôle antérieur 910 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232218181600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
1 190 200 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
56083232218181600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 577 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 99 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −59 862 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 2 578 758 $ Poids 31 % |
| 2 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 590 298 $ Poids 26 % |
| 3 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +198 412 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 734 079 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 572 400 $ (1 507 $/m²) 379,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 330 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 791 506 $ Poids 9 % |
| 5 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +162 225 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 2 138 721 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +170 198 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 577 657 $ Poids 5 % |
| 7 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +154 674 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 206 932 $ Poids 4 % |
| 8 | 316, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (4 155 $/m²) 513,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +351 377 $ · Ajust. superficie −125 466 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 371 586 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.