98 Rue Jean-Talon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 110,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 322 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232218296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
56083232218296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 404 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 584 165 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 670 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 206 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 630 m · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 666 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 756 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 817 491 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 692 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 336 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 322 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 227 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 455 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 501 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 204 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 292 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 828 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 656 098 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 586 m · Vendu 146 911 $ (1 314 $/m²) 111,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 751 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −14 691 $ | 139 051 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 630 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 682 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 787 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.