223 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 78,5 m² · constr. 1950 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232271258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
56083232271258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 309 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 799 $ Poids 61 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 965 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 463 301 $ Poids 56 % |
| 4 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 85 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 93 443 $ Poids 53 % |
| 5 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 224 $ Poids 47 % |
| 6 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 633 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 835 $ Poids 43 % |
| 8 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 441 592 $ Poids 35 % |
| 9 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 501 890 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-16 · 748 m · Vendu 405 000 $ (5 082 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 447 208 $ Poids 32 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 526 743 $ Poids 32 % |
| 12 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 893 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 500 184 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.