221 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 180 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232271266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
56083232271266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 848 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 597 291 $ Poids 71 % |
| 2 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 967 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 47 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 433 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −12 007 $ | 526 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 935 $ Poids 56 % |
| 5 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 103 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 117 158 $ Poids 53 % |
| 6 | 179, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-16 · 504 m · Vendu 740 000 $ (6 601 $/m²) 112,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 821 142 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 608 $ Poids 42 % |
| 8 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 334 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 894 $ Poids 40 % |
| 10 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 323 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 704 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 195 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.