225 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 64,3 m² · constr. 1963 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 211 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232272231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
56083232272231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 114 m · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 244 110 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 828 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 447 172 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 958 $ Poids 30 % |
| 4 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 483 143 $ Poids 25 % |
| 5 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 363 636 $ Poids 19 % |
| 6 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 435 m · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 69 470 $ Poids 19 % |
| 7 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 173 716 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 394 $ Poids 11 % |
| 9 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 733 159 $ Poids 11 % |
| 10 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge −2 364 $ | 479 279 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.