245 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 88,8 m² · constr. 1940 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232273019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
56083232273019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 151 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 802 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 520 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 354 027 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 562 320 $ Poids 61 % |
| 5 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 495 272 $ Poids 50 % |
| 6 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 883 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 530 891 $ Poids 48 % |
| 7 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 499 $ Poids 44 % |
| 8 | 255, chemin des Patriotes Est., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 74 m · Vendu 365 000 $ (3 891 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 473 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 772 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 607 430 $ Poids 42 % |
| 10 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 423 643 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 077 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 254 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.