243 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 103,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 415 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232273028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
56083232273028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 133 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 117 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 224 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 531 088 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 947 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 437 927 $ Poids 54 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 627 688 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 765 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 567 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 786 844 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 855 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 209 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 264 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 639 561 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 501 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 431 090 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 815 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 341 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.