234-236 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
723 900 $
Autre · 2 058 $/m² · 351,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 351 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232273623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
56083232273623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 924 m · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 641 720 $ Poids 66 % |
| 2 | 979-981-983 A-983 B, rue Cayer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-20 · 737 m · Vendu 967 000 $ (3 194 $/m²) 302,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 497 $ · Ajust. superficie +78 241 $ · Ajust. âge −58 020 $ | 1 076 719 $ Poids 53 % |
| 3 | 354, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 843 m · Vendu 975 000 $ (3 083 $/m²) 316,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 047 201 $ Poids 45 % |
| 4 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 910 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 542 812 $ Poids 40 % |
| 5 | 139, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (2 895 $/m²) 367,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 033 882 $ Poids 27 % |
| 6 | 143, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (2 848 $/m²) 374 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 025 577 $ Poids 26 % |
| 7 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −92 764 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 068 903 $ Poids 14 % |
| 8 | 213-221, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (2 675 $/m²) 306,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 309 $ Poids 9 % |
| 9 | 33, Rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 380 $/m²) 300,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 950 $ Poids 8 % |
| 10 | 70, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 594 $/m²) 342,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 289 004 $ Poids 8 % |
| 11 | 31, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (1 533 $/m²) 300,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 478 303 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, rue Marguerite, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 346 $/m²) 300,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 201 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.