249 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 1 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 473 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232274002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
56083232274002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
591 225 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 171 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 114 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 609 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 788 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 770 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 949 $ Poids 61 % |
| 4 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 542 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 416 933 $ Poids 58 % |
| 5 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 184 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +28 817 $ | 520 248 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 917 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 427 460 $ Poids 50 % |
| 7 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 886 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 549 375 $ Poids 48 % |
| 8 | 255, chemin des Patriotes Est., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 52 m · Vendu 365 000 $ (3 891 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 752 838 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 759 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 626 520 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 623 585 $ Poids 42 % |
| 12 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 462 336 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.