253 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 157,2 m² · constr. 1986 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 397 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232274055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
56083232274055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 086 $ Poids 49 % |
| 2 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +64 602 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 835 799 $ Poids 41 % |
| 3 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 979 $ Poids 37 % |
| 4 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 869 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 516 305 $ Poids 35 % |
| 5 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 737 941 $ Poids 32 % |
| 6 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 591 232 $ Poids 31 % |
| 7 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 293 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue Françoise-Rousselle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 869 m · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 859 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 586 $ Poids 28 % |
| 10 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 632 396 $ Poids 27 % |
| 11 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 718 656 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 666 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.