255 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 93,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232274097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
56083232274097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
591 225 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 217 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 764 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 989 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 579 590 $ Poids 64 % |
| 4 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 593 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 363 810 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 886 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 405 745 $ Poids 49 % |
| 6 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 907 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 545 798 $ Poids 48 % |
| 7 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 131 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −48 028 $ | 440 729 $ Poids 47 % |
| 8 | 255, chemin des Patriotes Est., Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 891 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 737 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 414 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 622 825 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 989 m · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 700 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 747 800 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 563 652 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.