257 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 59,2 m² · constr. 1940 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 257 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232274138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
56083232274138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
593 725 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 161 m · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 437 197 $ Poids 33 % |
| 3 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 152 771 $ Poids 26 % |
| 4 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 165 m · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 61 602 $ Poids 22 % |
| 5 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 629 648 $ Poids 12 % |
| 6 | 463, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 860 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.