250 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 139,5 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232274902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
56083232274902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 782 366 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 847 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 541 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 701 $ Poids 47 % |
| 4 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 52 126 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 768 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 472 $ Poids 45 % |
| 6 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 470 $ Poids 43 % |
| 7 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 945 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 411 537 $ Poids 41 % |
| 8 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 913 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 441 $ Poids 40 % |
| 9 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 882 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 537 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Françoise-Rousselle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 954 m · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 082 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 564 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.