260 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 131 m² · constr. 1977 · terrain 1 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232274999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
56083232274999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 852 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 631 602 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 703 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 243 923 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 756 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −795 $ | 54 788 $ Poids 52 % |
| 5 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 811 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 622 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 882 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 070 $ Poids 48 % |
| 7 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 476 $ Poids 47 % |
| 8 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 878 $ Poids 47 % |
| 9 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 124 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +40 824 $ | 612 451 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 664 777 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 864 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 436 $ Poids 38 % |
| 12 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 970 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 476 770 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.