271 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 153,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 425 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232275318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
56083232275318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
619 080 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 824 025 $ Poids 49 % |
| 2 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 575 700 $ Poids 48 % |
| 3 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 060 $ Poids 39 % |
| 4 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 883 $ Poids 39 % |
| 5 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 936 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 506 746 $ Poids 35 % |
| 6 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 574 837 $ Poids 34 % |
| 7 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 709 099 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 593 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Françoise-Rousselle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 908 m · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 634 110 $ Poids 31 % |
| 10 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 682 329 $ Poids 30 % |
| 11 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 780 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 136 $ Poids 30 % |
| 12 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 693 862 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.