283 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 138 m² · constr. 1940 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232276033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
56083232276033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
617 040 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 777 838 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 769 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 647 721 $ Poids 57 % |
| 3 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 471 $ Poids 51 % |
| 4 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 664 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 091 $ Poids 50 % |
| 5 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 202 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 733 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 669 $ Poids 47 % |
| 7 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 51 801 $ Poids 46 % |
| 8 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 728 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 935 $ Poids 45 % |
| 9 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 931 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 413 358 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 508 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 341 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue Françoise-Rousselle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 891 m · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 649 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.