285 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 232,6 m² · constr. 1985 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 411 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232276087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
56083232276087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
617 040 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 658 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 666 345 $ Poids 76 % |
| 2 | 218, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 543 m · Vendu 735 000 $ (3 746 $/m²) 196,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 180 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 841 849 $ Poids 58 % |
| 3 | 230, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 394 m · Vendu 592 450 $ (2 155 $/m²) 274,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 606 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 559 m · Vendu 545 000 $ (2 764 $/m²) 197,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 666 158 $ Poids 52 % |
| 5 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 689 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 804 385 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 824 m · Vendu 798 000 $ (3 827 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 918 141 $ Poids 44 % |
| 8 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 847 915 $ Poids 42 % |
| 9 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 922 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +105 557 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 146 476 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 870 m · Vendu 820 000 $ (3 410 $/m²) 240,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 939 217 $ Poids 37 % |
| 11 | 85, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 006 $/m²) 215,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 744 198 $ Poids 31 % |
| 12 | 121, rue Gaétan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 148 $/m²) 200,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 687 462 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.