281 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
288 000 $
Chalet · 4 311 $/m² · 66,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232276274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
56083232276274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
617 040 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 318 m · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 160 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 809 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 331 $ Poids 46 % |
| 4 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 1000 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 463 627 $ Poids 37 % |
| 5 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 165 044 $ Poids 29 % |
| 6 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 650 $ Poids 23 % |
| 7 | 229-229A, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (9 971 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 694 697 $ Poids 21 % |
| 8 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 370 583 $ Poids 21 % |
| 9 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −37 832 $ | 451 641 $ Poids 20 % |
| 10 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 21 m · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +750 $ | 66 758 $ Poids 19 % |
| 11 | 32, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-16 · 666 m · Vendu 405 000 $ (5 082 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 431 $ Poids 19 % |
| 12 | 79, rue Fortier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 037 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.