291 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 215 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232276708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
56083232276708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
617 040 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 425 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 112 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 724 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 853 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 944 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 595 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 201, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 808 m · Vendu 338 500 $ (3 913 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 412 824 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 808 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 418 816 $ Poids 50 % |
| 6 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 980 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 479 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 744 021 $ Poids 49 % |
| 7 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 612 401 $ Poids 48 % |
| 8 | 147, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (7 212 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 683 963 $ Poids 48 % |
| 9 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 963 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 610 276 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 944 m · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 597 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 94 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge +24 014 $ | 510 767 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.