277 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 116,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232276835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
56083232276835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 598 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 242 035 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 846 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 597 291 $ Poids 71 % |
| 3 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 69 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +48 029 $ | 586 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 380, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 678 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 645 459 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 762 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 323 139 $ Poids 57 % |
| 6 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 792 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 778 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 841 422 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, Rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 799 m · Vendu 620 000 $ (5 028 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 597 408 $ Poids 51 % |
| 9 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 54 472 $ Poids 51 % |
| 10 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 475 008 $ Poids 50 % |
| 11 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 389 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 383 $ Poids 50 % |
| 12 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 943 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 656 604 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.