301 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 107,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232277245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
56083232277245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 904 m · Vendu 885 000 $ (8 397 $/m²) 105,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 803 637 $ Poids 69 % |
| 2 | 228, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 490 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 126 285 $ Poids 67 % |
| 3 | 273, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 150 m · Vendu 480 285 $ (4 455 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 660 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +48 029 $ | 566 414 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue Mario, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 581 m · Vendu 215 000 $ (1 841 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 227 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 389, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 727 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 114 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, rue Tracy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 992 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 441 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 738 m · Vendu 427 000 $ (4 166 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 474 013 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (5 722 $/m²) 103,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 667 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 816 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 576 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 695 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Leduc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 743 m · Vendu 279 000 $ (2 502 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 303 509 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 844 m · Vendu 630 000 $ (5 748 $/m²) 109,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 838 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.