299 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 160,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232277915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
56083232277915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Tessier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 861 m · Vendu 819 900 $ (6 038 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 287 $ · Ajust. superficie +74 564 $ · Ajust. âge −81 990 $ | 845 760 $ Poids 48 % |
| 2 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 336 $ Poids 46 % |
| 3 | 195, rue des Peupliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 413 $/m²) 158,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 925 $ Poids 43 % |
| 4 | 84, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 892 m · Vendu 975 000 $ (5 099 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −78 275 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 811 519 $ Poids 38 % |
| 5 | 407, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 858 m · Vendu 535 000 $ (3 999 $/m²) 133,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 454 $ Poids 38 % |
| 6 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 354 $ Poids 35 % |
| 7 | 140, rue Daignault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 024 $/m²) 184,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −59 288 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 858 924 $ Poids 34 % |
| 8 | 90, rue Giroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 691 000 $ (4 901 $/m²) 141 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 726 742 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 805 $ Poids 33 % |
| 10 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 939 $ Poids 31 % |
| 11 | 78, rue Docquier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 232 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 537 794 $ Poids 31 % |
| 12 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 983 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.