17 Rue Roses · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232300522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
56083232300522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 124 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 451 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 494 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 575 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 296 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 964 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 166 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 855 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +12 463 $ | 538 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 538 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 352 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 39 m · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 502 126 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 758 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 502 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 572 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 603 675 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 166 m · Vendu 585 000 $ (6 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 588 264 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, rue du Postillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-29 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 566 701 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.