154 Rue Jean-Talon app. 102 app. 102 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 10 048 $/m² · 52,5 m² · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 502 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232304102801540102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
56083232304102801540102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 290 m · Vendu 825 000 $ (17 628 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 687 $ Poids 63 % |
| 2 | 237, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 897 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 342 $ Poids 32 % |
| 3 | 136, rue Deblois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 693 m · Vendu 434 000 $ (6 955 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 298 $ Poids 29 % |
| 4 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 953 $ Poids 23 % |
| 5 | 279, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (831 $/m²) 60,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 070 $ Poids 10 % |
| 6 | 463, Chemin des Patriotes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 070 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 924 $ Poids 10 % |
| 7 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 334 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.